|
22.01.2007, 16:32 | #1 |
программист
|
хм. Странные вы вещи пишете. Мол ипотека нас спасет... Ничего не спасет. Вы посмотрите какие средства обналичиваются через банки!!! В письме Френкеля указаны суммы в 30-50 млрд. рублей в месяц в одном мааааленьком банке!!! Куда они идут??? За границей их не особо ждут, в банк не положишь... Вот и хлынули. И если правительство не прикроет дыры в бюджете оттуда так и будет хлестать поток левых денег. И никакой простой работяга никогда не угонится за ростом цен. Предложение недвижимости то ограничено. Ну а насчет ипотеки... Неужели вам экономистам не понятно что чем более доступна ипотека -> тем больше растут цены... И так бесконечно. Замкнутый круг. Однажды цены вырастают так что ипотеку среднему спецу придется выплачивать ВСЮ ЖИЗНЬ! Если это не рабство ТО ЧТО???
Последний раз редактировалось gudzon; 22.01.2007 в 16:35. |
|
|
За это сообщение автора поблагодарили: gl00mie (1). |
22.01.2007, 17:19 | #2 |
Участник
|
Цитата:
А обналичка существует (разными методами, в тч. через НТТМы в конце 80-х) уже лет 20 как минимум. Цитата:
Сообщение от gudzon
... И никакой простой работяга никогда не угонится за ростом цен. Предложение недвижимости то ограничено. Ну а насчет ипотеки... Неужели вам экономистам не понятно что чем более доступна ипотека -> тем больше растут цены... И так бесконечно. Замкнутый круг. Однажды цены вырастают так что ипотеку среднему спецу придется выплачивать ВСЮ ЖИЗНЬ! Если это не рабство ТО ЧТО???
Прошлой весной взяли ипотеку (1-ком. квартира в Одинцово в строящемся доме - ок $75K; 11-10% годовых). Выплаты $1000/мес... Да, пока (до вселения в квартиру) нелегко ($1500\Мес), да не пьют они пиво по 200 руб/кружка, да не ездят в Куршавель ... но это их собственность, и этой весной они перестанут платить чужому "дяде" за съем чужой квартиры... P.S. Тут уже несколько раз участники "махали шашкой" в соответствующих разделах форума, говоря о том, что з/п в $3000 не является проблемой в нашей сфере (внедрение ERP). Конечно на пентхаус в "Алых парусах" не хватит , но при грамотном бюджетировании ... вполне можно найти неплохой вариант. p.p.s. В соседней ветке ищут, например, программиста (опытного) на 80 тыс/рублей ...Очень неплохая сумма, между прочим ... |
|
22.01.2007, 18:17 | #3 |
Участник
|
На таком спекулятивном рынке как рынок недвижимости в Москве, покупать сейчас квартиру по дорогой ипотеке - большая человеческая глупость.
А все российские анатилики рынка недвижимости защитили дессертации о влиянии кашля английской королевы на колебания зарослей бамбука в южнокитайских лесах - слов много результата мало
__________________
|
|
|
За это сообщение автора поблагодарили: gl00mie (1), Bil Meshkoff (1). |
24.01.2007, 00:10 | #4 |
Участник
|
Цитата:
Цитата:
Реальный случай. Москва. Спец - молодой ИТ-консультант + его жена. Снимают квартиру за $500\мес (приехали из другого региона).
Цитата:
Прошлой весной взяли ипотеку (1-ком. квартира в Одинцово в строящемся доме - ок $75K; 11-10% годовых). Выплаты $1000/мес...
Цитата:
Да, пока (до вселения в квартиру) нелегко ($1500\Мес), да не пьют они пиво по 200 руб/кружка, да не ездят в Куршавель... но это их собственность, и этой весной они перестанут платить чужому "дяде" за съем чужой квартиры...
Цитата:
Тут уже несколько раз участники "махали шашкой" в соответствующих разделах форума, говоря о том, что з/п в $3000 не является проблемой в нашей сфере (внедрение ERP). В соседней ветке ищут, например, программиста (опытного) на 80 тыс/рублей... Очень неплохая сумма, между прочим...
|
|
24.01.2007, 10:39 | #5 |
Участник
|
Цитата:
Сообщение от gl00mie
... "Реальный случай" и "взяли ипотеку" под "11-10% годовых" как-то не стыкуются. Во-первых, если верить сайту banki.ru, то взять ипотеку под 10% - это next to impossible (необходимо, чтобы совокупный доход был в районе 67000р. белыми - в противном случае процент будет куда как выше). Во-вторых, квартира за $75k - это вообще халява. В-третьих, те банки, что связываются с кредитами на подобных условиях, требуют от 15% до 50% первоначального взноса. Молодой семье "из другого региона", снимающей квартиру, по ходу дела скопить $7500-$37500 - это тоже непростая задача......[/FONT]
2. Совокупный доход семьи в 67 тыс. руб не является чем то заоблачным (хоть и молодая ИТ-семья, совсем не стажеры ), достаточно посмотреть объявления по вакансиям на этом сайте (например) 3. Первоначальный взнос где-то 20-25% был. $75K - для прошлой весны это нормально с учетом изложенных выше факторов (1-комнатная, Подмосковье, стадия строительства (до сдачи был тогда еще нужно было год ждать) ). 4. Ну если желающий купить собственное жилье не может скопить хотя -бы $7500 на первоначальный взнос ..... то о чем тут говорить! Халява давно кончилась ... А до социального общества по европейской модели нам еще неблизко ... На самом деле тенденции обнадеживающие ... в последние годы процентные ставки по большинству видов кредитов для населения (автокредиты, потребительские, ипотечные) постепенно снижаются . |
|
24.01.2007, 11:46 | #6 |
Участник
|
Цитата:
необходимо создать конкуренцию и больше строить жилья... |
|
22.01.2007, 18:21 | #7 |
Moderator
|
2A: Именно ипотека привела к мощному увеличению спроса и к последующему за этим повышению цен!
Под предлогом помочь людям, просто обирают... И никто кроме нас с вами не рискует. |
|
22.01.2007, 18:25 | #8 |
Moderator
|
Цитата:
Сообщение от ppson
На таком спекулятивном рынке как рынок недвижимости в Москве, покупать сейчас квартиру по дорогой ипотеке - большая человеческая глупость.
рынок нестабилен, а платить 20 лет придется |
|
24.01.2007, 13:59 | #9 |
Участник
|
Не вдаваясь в расчёты скажу, что при заданной норме доходности на капитал 30-40% (а это поверьте не так много с учётом административных рисков), стоимость среднего м2 сегодня д.б. в районе 2700-3000 долл/м2. Это привлекательная цена для девелопера при которой он готов активно работать на рынке.
|
|
24.01.2007, 14:02 | #10 |
Участник
|
Ну и совсем для справки (не придирайтесь те кто в теме. Список условный, там много НО): себестоимость строительства складывается из
-проектные работы -служба заказчика -СМР -Внешние сети -Техусловия на подключение к сетям -Доля города Кроме того, соотношение общей площади к продаваемой примерно 100:75 в лучшем случае. |
|
24.01.2007, 21:57 | #11 |
Участник
|
Цитата:
Сообщение от xonix
Ну и совсем для справки (не придирайтесь те кто в теме. Список условный, там много НО): себестоимость строительства складывается из
-проектные работы -служба заказчика -СМР -Внешние сети -Техусловия на подключение к сетям -Доля города Кроме того, соотношение общей площади к продаваемой примерно 100:75 в лучшем случае. |
|
24.01.2007, 14:02 | #12 |
программист
|
Мое мнение - никакого кризиса не будет. Щас цены постоят - и опять расти начнут. Слишком уж привлекательный кусочек - квартира в Мск! А людей с деньгами у нас очень много. Ну а молодым семьям будет тяжело. Да, процент по ипотеки будет снижать, но расти цены на недвижимость будет быстрей -> будет рости срок возврата кредита. В Мск если только спрос уменьшится. Я по крайней мере это уже наблюдаю. Если раньше Москва была пределом мечтаний, то сейчас жить в этом переполненном и душном городе многие уже не хотят. Да и регионы уже подтягиваются за Москвой по уровню жизни. Бизнес тоже рано или поздно растекется по перефериям. Еще бы власть отсюда выселить))) (куда нибудь в гандурас
ЗЫ С этим "интернетовским" языком уже забываю орфографию - Последний раз редактировалось gudzon; 24.01.2007 в 22:37. |
|
24.01.2007, 21:54 | #13 |
Участник
|
|
|
24.01.2007, 22:00 | #14 |
Участник
|
"Личная мотивация" входит в службу заказчика, ТУ и долю города. Ничто не забыто.
|
|
25.01.2007, 08:56 | #15 |
Moderator
|
Цитата:
В частности в Москве целесообразно начать с назначения Г-на Лу-ва мэром Магадана
можно будет каждому бомжу(Москвы и МО) построить по дому на "рублевке"... |
|
25.01.2007, 09:48 | #16 |
Axapta
|
__________________
С уважением, Олег. |
|
25.01.2007, 10:22 | #17 |
программист
|
Того и гляди по миру пойдет
С учетом ряда других принадлежащих В.Батурину фирм активы бизнесмена оцениваются в $250-300 млн Бедный Батурин |
|
25.01.2007, 10:33 | #18 |
Axapta
|
И не говори! Он же бедный без отпуска столько работал! А компенсацию ему так и не выплатели!
http://www.lenta.ru/news/2007/01/18/baturin/ Цитата:
Виктор Батурин подал иск к компании "Интеко"...Как пишет "Время новостей", Виктор Батурин требует восстановления на работе и компенсации за неиспользованные отпуска в размере 6 миллиардов рублей.
__________________
С уважением, Олег. |
|
25.01.2007, 13:24 | #19 |
Участник
|
|
|
25.01.2007, 13:41 | #20 |
Axapta
|
Ок. Сорри. Больше не буду. Просто сложно обсуждать цены на недвижимость в отрыве от политики.
__________________
С уважением, Олег. |
|