Рухнут цены на недвижимость?! - Страница 6 - Курилка

2A · 13.02.2007, 19:04

Цитата:

Сообщение от blitzkrieg

Москва несправедлива
http://www.vz.ru/economy/2007/2/13/68281.html

из серии "средняя температура по больнице"

цена в пределах Москвы (не говоря об области) отличается в разы ...

vale15 · 21.02.2007, 12:42

когда покупательская активность на нуле, для подогрева рынка, рекомендуется начать рассказывать об ажиотаже

http://www.vz.ru/society/2007/2/21/69383.html

ShadowFromXZone · 21.02.2007, 13:24

Пузырь сдувается
Знакомая хотела продать однушку за 170 т. вечно зеленых
ИТОГ не берут даже за 150 :-)

2A · 21.02.2007, 14:56

Цитата:

Сообщение от ShadowFromXZone

Пузырь сдувается
Знакомая хотела продать однушку за 170 т. вечно зеленых
ИТОГ не берут даже за 150 :-)

Ну если, это 33 метра общей площади за 9-и этажную панель 70-х годов на окраине.

То и не продаст. Потому как таких цен и не было (надеюсь и не будет за это)

ShadowFromXZone · 23.02.2007, 16:58

Цитата:

Сообщение от 2A

Ну если, это 33 метра общей площади за 9-и этажную панель 70-х годов на окраине.

То и не продаст. Потому как таких цен и не было (надеюсь и не будет за это)

соседи продали за 180 на волне :-)

Волчара · 26.02.2007, 18:35

Цитата:

Сообщение от gl00mie

[FONT="Trebuchet MS"]В августовском номере журнала "Эксперт" были интересные рассуждения на тему ......

Суть того что было в Эксперте в двух словах можно описать так:

1. Россия выплатила большую часть внешнего долга
2. В результате долг России существенно увеличился
а) западные агенства повысили рейтинг России
б) все стали получать западные кредиты и инвестиции
в) был проведен целый ряд крупных IPO в Европе
т.е. в Россию хлынули огромные деньжища,
которые наша финансовая система переварить не в состоянии
Она таких не видела раньше, она не знает куда вкладывать...

В результате вздулись 3 пузыря:
1 фондовый (напримере РТС)
2 недвижимость
3 потреб кредит

Сейчас мы видим что на данный момент начал сдуваться только пузырь потреб кредитов.
И перестал надуваться пузырь недвижимости.

Волчара · 26.02.2007, 18:47

Цитата:

Сообщение от olgvh

Сейчас легкое паническое настроение, но не паника.
Удачный момент, чтобы подтолкнуть и создать эту самую панику.

Высокие цены на недвижимость хорошая база, для развития.

В идеале это должно способствовать вовлечению капитала и новых команд в этот бизнес, а как следствие к увеличению предложения и к падению цен.

Утопия

В реальности клановая структура распределения земель, с активным использование законодательных и других барьеров, делает почти невозможным появление новых игроков в этом бизнесе.

Из достоверных источников (не из газет) знаю, что в 90% строительных пирамид виноваты чиновники, которые то давали разрешение, то сново забирали. Например, приходил новый мер... ему то еще не отактили....

На существенное увеличение жулья....

извините ....
На существенное увеличение предложения жилья влияет еще один важный фактор. У нас в стране не достаточное количество мощностей по производству строй материалов (например цемента) и проч...

Так что даже утопичный сценарий раскрутился бы до большого объема предложения только лет через 5. В начале начались бы стройки, из за спроса на материалы сильно бы поднялись цены на материал, развился бы рынок строй материалов.

Итого: боюсь что существенное падение цен может начаться лет через 7-12, не раньше

Logger · 26.02.2007, 18:54

Цитата:

Сообщение от Волчара

У нас в стране не достаточное количество мощностей по производству строй материалов (например цемента) и проч...

А вот это не надо.
Строительных мощностей достаточно.
Особенно если учесть что в Москве куча жилья - это монолит. И есть дофига народу кто согласен покупать панель.

Волчара · 26.02.2007, 18:58

Не совсем может быть ясно написал...

Игра в разорения пирамид - это был некоторых ход по выпихиванию небольших команд с рынка жилья. И он успешно прошел даже через законодательство.

Еще один инструмент, который ограничивае доступ на рынок недвижимости новичков - это распределение электро мощностей через Мосэнерго. Сейчас его раздробили на части, но это пока не помогло. Дифицит мощности реален, и на этом сильно спекулируют.... Таких барьеров по электричесву нет даже в самых захудалых странах Европы.

Волчара · 26.02.2007, 19:00

Цитата:

Сообщение от Logger

А вот это не надо.
Строительных мощностей достаточно.

Достаточно для текущих объемов - и то не соглашусь.
Нац проект трассы Москва Питер уперся в отсутстувие бетона.

Logger · 26.02.2007, 19:11

Цитата:

Сообщение от Волчара

Достаточно для текущих объемов - и то не соглашусь.
Нац проект трассы Москва Питер уперся в отсутстувие бетона.

К сожалению нет возможности привести конкретные цифры, но в целом по россии объем строительства жилья вряд ли превышает советский уровень. Так что мощностей по производству цемента и панелек должно хватать с запасом. (Монолит не в счет)

По поводу трассы Москва Питер - а вы уверены, что для неё нужен был тот же цемент что для строительства жилья ? Видов цемента много и они не взаимозаменяемы.

Волчара · 26.02.2007, 19:16

Цитата:

Сообщение от Logger

... мощностей по производству цемента и панелек должно хватать с запасом....

Logger, я не спорю, сейчас хватает. Но если объемы строительства будут расти в соответствии со спросом, то в ограниченное предложение материала, мы упремся быстро.

Но видимо ближайшее время они расти не будут....

komar · 09.03.2007, 16:56

Цитата:

Сообщение от Sada

Это была ирония такая

Сам вот начинаю задумыватся о покупке квартиры в Москве... Но реально понимаю что при таких раскладах не вывезу

. Ну а ежели этак на 30% упадет квартирка, то вполе реально...

Если продолжать всю страну пихать в Москву - не упадут никогда. Если предположить, что есть другие города - то можно жить уже сейчас (анекдот: "меняю 2-комнатную квартиру в Москве на поселок в Новгородской области"). ИМХО - для Москвы же будет лучше, чтобы не упали. Перенаселение - штука опасная, а цены будут естественным образом его сдерживать.

russ · 14.03.2007, 15:26

Никак не могут цены упасть на 30%. И на 10% не упадут.
Представьте ситуацию: раз и упали завтра цены на 30%. Многие здесь уже готовы купить жилье по такой цене. Начнется ажиотажный спрос и цены сразу взлетят на те же 30%.
Цены могут упасть только в случае резкой девальвации рубля и низких цен на нефть. Такое уже было в 98, когда цены упали раза в полтора.

P.S.: в инете есть много форумом годовой давности, когда цена за метр стоила 2500$. Там тоже обсуждали сдуется ли пузырь недвижимости. Приводили массу весомых аргументов. Смешно читать год спустя.

2A · 14.03.2007, 16:18

Цитата:

Сообщение от russ

Никак не могут цены упасть на 30%. И на 10% не упадут.
Представьте ситуацию: раз и упали завтра цены на 30%. Многие здесь уже готовы купить жилье по такой цене. Начнется ажиотажный спрос и цены сразу взлетят на те же 30%.
Цены могут упасть только в случае резкой девальвации рубля и низких цен на нефть. Такое уже было в 98, когда цены упали раза в полтора.

P.S.: в инете есть много форумом годовой давности, когда цена за метр стоила 2500$. Там тоже обсуждали сдуется ли пузырь недвижимости. Приводили массу весомых аргументов. Смешно читать год спустя.

Конец этого года многое прояснит.
Пока прошлогодних темпов роста не наблюдается.
Фактор предвыборного года также окажет свое влияние.

У нас нет общедоступной статистики продаж (хотя бы по количеству сделок купли/продажи). Можно было бы провести простейший анализ темпов продаж.

2A · 14.03.2007, 16:21

Цитата:

Сообщение от komar

Если продолжать всю страну пихать в Москву - не упадут никогда. Если предположить, что есть другие города - то можно жить уже сейчас (анекдот: "меняю 2-комнатную квартиру в Москве на поселок в Новгородской области"). ИМХО - для Москвы же будет лучше, чтобы не упали. Перенаселение - штука опасная, а цены будут естественным образом его сдерживать.

1)Часть столичных функций передается в Питер.
2)Под Питером работает/строится несколько автозаводов, только из-за них спрос также может повыситься.
3) В Питере разве цены на недвижимость в разы меньше, чем в Москве?

ShadowFromXZone · 14.03.2007, 22:11

+ правительство заявило что на ипотечный кредит со следующего года будет 6-8% ;-)

ShadowFromXZone · 15.03.2007, 08:02

А вот уже констатируют застой... но пока еще не говорят что он начался в октябре ноябре ... ;-)

mallard · 15.03.2007, 09:24

Цитата:

Сообщение от russ

Никак не могут цены упасть на 30%. И на 10% не упадут...
уже было в 98, когда цены упали раза в полтора...

Сами себе и противоречите

IMHO дефолт повторится в предвыборном году

mallard · 15.03.2007, 10:50

Цитата:

Сообщение от otkudao

не, дефолт - подножка преемнику. Нереально

дефолт, на сегодняшний момент, единственный выход (офигенное облегчение экономике) и скорее помощь приемнику, типа "беру все на себя"