Рухнут цены на недвижимость?!

[Ed1k]

http://700metr.ru/

Вопрос встал, и не может упасть.
В ситуации, когда:
всякому человеку требуется жилье,
нам предлагают взять кредит на 20–25 лет под 10–15 процентов годовых и купить за $130 000 вот это,
реклама, статьи и оплаченные «вбросы» информации раздувают ажиотаж, —
что можем противопоставить мы?

[2A]

Цитата:

Сообщение от Ed1k

.....В ситуации, когда:
всякому человеку требуется жилье,
нам предлагают взять кредит на 20–25 лет под 10–15 процентов годовых и купить за $130 000 вот это,
реклама, статьи и оплаченные «вбросы» информации раздувают ажиотаж, —
что можем противопоставить мы?

В советское время, кстати, кооперативные квартиры были недешевым удовольствием ...
По-моему около 10 тысяч за 1-комн в Москве (конец 70-х - начало 80-х).
При з/п инженера в 120-150 рублей это была весомая сумма ...

[oip]

Цитата:

Сообщение от 2A

По-моему около 10 тысяч за 1-комн в Москве (конец 70-х - начало 80-х).
При з/п инженера в 120-150 рублей это была весомая сумма ...

Хм... 10.000р/120р = 125.000$/1500$ = 7 лет.
Но кого больше, тех, кто сейчас может откладывать 1500$ или тех, кто тогда мог откладывать 120р? Мне кажется, что последних больше.

[2A]

Цитата:

Сообщение от oip

Хм... 10.000р/120р = 125.000$/1500$ = 7 лет.
Но кого больше, тех, кто сейчас может откладывать 1500$ или тех, кто тогда мог откладывать 120р? Мне кажется, что последних больше.

Тогда и на кооператив были очереди, хотя конечно меньшие чем на бесплатное жилье ...

По ценам: думаю, что в основном высокие цены связаны с рыночными отношениями. Класссическая экономическая ситуация превышение спроса над предложением. Причем в случае с недвижимостью, предложение не может быть эластичным как по объему, так и по времени (физически удобные площадки под застройку ограничены; цикл строительства (от выделения площадки до сдачи госкомиссии реально не менее 3-х лет).
А спрос в последние 2 года - взрывной. Рост благосостояния, рост экономики (в большой части завязанный на сырьевые отрасли) и т.д. Один факт продаж в 2006 году 1 миллиона новых иномарок в России чего стоит. Плюс к этому (росту доходов) существенен инвестиционный фактор при покупке квартир, т.к. традиционные для 90-х и начала 2000-х годов инструменты (валюта, вклады в банки и т.п.) не приносят ощутимого дохода.

Нигде в цивилизованном мире не покупают массово квартиры за сбережения 1-2-3 лет; везде пользуются (ипотечными) кредитами. Да, высоки у нас пока ставки , да непривычно ("кабала" и т.д.) , но пройдет немного времени (2-3 года) и ипотека под 6-8 процентов станет массовой реальностью ...